Promesa de Compraventa-Contrato

Muy pocos saben que en el artículo 1554 del Código Civil se encuentran establecidos los requisitos del contrato de promesa, los cuales son los siguientes:

1.- Que la promesa conste por escrito.

2.- Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.

3.- Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de celebración del contrato prometido.

4.- Que en la promesa se especifique de tal manera el contrato prometido que sólo falte para que sea perfecto, la tradición de la cosa o las solennidades que las leyes prescriban, como por ejemplo, la inscripción de la propiedad raíz.

Ahora bien, el mismo artículo establece que cumpliendo los requisitos el contratante que ha sido diligente puede pedir, sin perjuicio que se haya establecido una claúsula penal en el mismo contrato, algunas de las siguientes cosas:

1.- Que se apremie al otro contratante para la ejecución del hecho convenido.

2.- Que se le autoricé al mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del otro contratante.

3.- Que se le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.